Câu hỏi và tình huống ôn tập Thẩm định giá
3 trang
10260
Bạn đang xem tài liệu "Câu hỏi và tình huống ôn tập Thẩm định giá", để tải tài liệu gốc về máy bạn click vào nút DOWNLOAD ở trên
Tài liệu đính kèm:
- cau_hoi_va_tinh_huong_on_tap_tham_dinh_gia.pdf
Nội dung text: Câu hỏi và tình huống ôn tập Thẩm định giá
- ©ThS.Tr n Vũ H i Nh n đ nh sau đây ðúng hay Sai , gi i thích t i sao? 1. Doanh nghi p th m đ nh giá cĩ th thành l p dư i hình th c cơng ty h p danh 2. Khi đ nh giá đ t, các th a đ t li n k nhau thì cĩ m c giá như nhau 3. Mua vào ho c bán ra hàng d tr là m t trong nh ng bi n pháp bình n giá. 4. Quy n s h u cơng nghi p đ i v i bí m t kinh doanh đư c xác l p trên cơ s cĩ đư c m t cách h p pháp bí m t kinh doanh và th c hi n vi c b o m t bí m t kinh doanh đĩ. 5. Vi c quy t đ nh giao đ t, cho thuê đ t đ i v i đ t đang cĩ ngư i s d ng cho ngư i khác ch đư c th c hi n sau khi cĩ quy t đ nh thu h i đ t đĩ. 6. H p đ ng th m đ nh giá cĩ th đư c l p b ng văn b n, l i nĩi ho c hành vi c th . 7. Giá d ch v th m đ nh giá do cơ quan nhà nư c cĩ th m quy n quy đ nh 8. Trình t gi i quy t tranh ch p v k t qu th m đ nh giá là: thương lư ng, hồ gi i, tr ng tài thương m i và tồ án. 9. Ch ng thư th m đ nh giá cĩ giá tr đ i v i m i t ch c, cá nhân. 10. T ch c nư c ngồi cĩ ch c năng ngo i giao thuê đ t đ xây d ng tr s làm vi c ch đư c thuê đ t tr ti n thuê đ t m t l n cho c th i gian thuê. 11. Ho t đ ng văn hố, tri n lãm và th d c th thao khơng nh m m c đích kinh doanh khơng thu c di n ch u thu giá tr gia tăng. 12. Doanh nghi p th m đ nh giá đư c thành l p ho t đ ng và t ch c dư i hình th c cơng ty trách nhi m h u h n. 13. Lu t thu thu nh p doanh nghi p cho phép tr t t c các chi phí th c t c a doanh nghi p khi tính thu nh p ch u thu 14. Quy n s h u tài s n bao g m quy n chi m h u, s d ng và đ nh đo t tài s n. 15. Doanh nghi p th m đ nh giá s b phá s n n u cĩ t ng s n nhi u hơn t ng s tài s n hi n cĩ. 16. Ngư i s d ng đ t đư c Nhà nư c b i thư ng khi thu h i đ t mà chưa th c hi n nghĩa v tài chính v đ t đai theo quy đ nh c a pháp lu t thì đư c Nhà nư c xĩa b các nghĩa v và khơng ph i tr đi giá tr nghĩa v tiêu chu n chưa th c hi n trong giá tr đư c b i thư ng, h tr . 17. Ch ng thư th m đ nh giá ch c n ch ký c a đ i di n doanh nghi p th m đ nh giá 18. Cơng ch c nhà nư c cĩ quy n tham gia thành l p doanh nghi p th m đ nh giá 19. Th m đ nh viên v giá ch đư c quy n l a ch n m t trong các phương pháp th m đ nh giá sau đ th c hi n th m đ nh giá: phương pháp so sánh, phương pháp chi phí, phương pháp l i nhu n, phương pháp thu nh p, phương pháp th ng dư. 20. Doanh nghi p th m đ nh giá ch c n cĩ 3 th m đ nh viên v giá tr lên là đư c phép thành l p và ho t đ ng. 1
- ©ThS.Tr n Vũ H i Các câu h i phân tích 1. Khi tr thành m t th m đ nh viên v giá, anh (ch ) cĩ bi t nh ng hành vi nào mà th m đ nh viên khơng đư c làm? 2. ð thành l p doanh nghi p th m đ nh giá thì c n cĩ nh ng đi u ki n pháp lý nào? Theo anh (ch ), t i sao pháp lu t l i yêu c u ph i cĩ t 3 th m đ nh viên v giá tr lên? 3. Trư ng h p th m đ nh viên vi ph m pháp lu t trong quá trình th m đ nh giá thì nh ng lo i trách nhi m nào cĩ th đư c áp d ng đ i v i hành vi vi ph m đĩ? 4. M t doanh nghi p th m đ nh giá cĩ th b truy c u trách nhi m hình s theo quy đ nh c a B Lu t hình s khơng? T i sao? 5. Anh (ch ) cho bi t các lo i tài s n c a nhà nư c theo quy đ nh c a pháp lu t ph i th m đ nh giá? Gi i thích t i sao pháp lu t l i quy đ nh như v y? Tình hu ng pháp lu t 1. Cơng ty H ng Minh ký h p đ ng thuê cơng ty TNHH th m đ nh giá tài s n Hồ An th m đ nh giá tr tài s n đ ph c v cho nhu c u cơng vi c c a mình. Tuy nhiên, k t qu th m đ nh đư c ph n ánh t i ch ng thư th m đ nh giá mà cơng ty Hồ An giao cho cơng ty H ng Minh đã khơng đư c cơng ty H ng Minh ch p nh n. a. V y, theo anh (ch ), cơng ty H ng Minh cĩ b t bu c ph i ch p nh n k t qu th m đ nh đĩ khơng? T i sao? b. N u hai bên cĩ x y ra mâu thu n thì vi c gi i quy t tranh ch p này đư c th c hi n thơng qua nh ng phương th c nào (Cho bi t rõ các phương th c đĩ)? 2. Văn phịng UBND t nh X mua m t chi c xe ơ tơ tr giá 600 tri u đ ng b ng phương th c mua tr c ti p khơng t ch c đ u th u. a. Chi c xe ơ tơ nĩi trên cĩ b t bu c ph i th m đ nh giá khơng? N u Văn phịng UBND t nh X khơng mu n th c hi n th m đ nh giá thì ph i làm th nào? b. Gi s chi c xe ơ tơ đư c th m đ nh giá. Ơng M, Phĩ Ch t ch UBND t nh ch đ o Văn phịng UBND ký h p đ ng th m đ nh giá v i cơng ty th m đ nh giá P. Vi c này cĩ th c hi n đư c khơng? c. Th m đ nh viên S đư c giao tr c ti p th m đ nh giá chi c xe ơ tơ nĩi trên. Anh S là con c a ơng N, Chánh văn phịng UBND T nh X. Li u anh S cĩ quy n th m đ nh giá khơng? Và anh ph i làm gì trong trư ng h p này cho đúng pháp lu t? d. Sau 2 năm k t khi phát hành ch ng thư th m đ nh giá, Văn phịng UBND t nh X quy t đ nh chuy n giao chi c xe nĩi trên cho Trư ng Chính tr c a T nh. Chi c xe v n cịn khá m i và khơng h ng hĩc gì. Cĩ ý ki n cho r ng khơng ph i ti n hành đ nh giá l i cho t n kém, ch c n l y căn c là ch ng thư th m đ nh giá trư c đây r i tr đi chi phí kh u hao chi c xe trong 2 năm qua là đư c. Ý ki n c a anh (ch ) v v n đ này như th nào? 2
- ©ThS.Tr n Vũ H i G I Ý TR L I CHO PH N NH N ð NH ðÚNG/SAI 1. ðúng. (ði u 14 Pháp l nh Giá, ði u 8 Ngh đ nh 101/2005, c th nh t là m c IV.1.1 Thơng tư 17/2006) 2. ðúng. (ði u 56 Lu t ð t đai năm 2003) 3. ðúng (ði u 6 Pháp l nh Giá, ði u 3 Ngh đ nh 170/2003) 4. ðúng (Kho n 2 ði u 751 B Lu t Dân s 2005) 5. ðúng (Theo ð.32 Lu t ð t đai năm 2003) 6. Sai. (Tuy hi n t i khơng cĩ quy đ nh tr c ti p v hình th c h p đ ng th m đ nh giá, nhưng theo các yêu c u c a vi c lưu gi h sơ th m đ nh giá cho th y, h p đ ng th m đ nh giá ph i đư c l p thành văn b n.) 7. Sai. (Theo ði u 7 Ngh đ nh 101/2005) 8. Sai. (ðây là các phương th c gi i quy t tranh ch p ch khơng ph i trình t gi i quy t. Ví d : ð i v i phương th c là kh i ki n ra tịa án thì ph i tuân theo th t c t t ng dân s ) 9. Sai.( Theo ði u 14 Ngh đ nh 101/2005) 10. Sai. (Theo ði u 35 Lu t ð t đai năm 2003 thì cĩ th tr ti n hàng năm ho c m t l n) 11. Sai. (Theo ði u 3 và ði u 5 Lu t Thu GTGT năm 2008) 12. ðúng. (ði u 14 Pháp l nh Giá, ði u 8 Ngh đ nh 101/2005, c th nh t là m c IV.1.1 Thơng tư 17/2006) 13. Sai. (Theo ði u 9 Lu t Thu TNDN năm 2008 thì ch đư c tr nh ng chi phí đ đi u ki n và khơng thu c di n các chi phí khơng đư c tr ) 14. ðúng. (ði u 164 BLDS năm 2005) 15. Sai. (Theo Lu t Phá s n năm 2004, doanh nghi p ch b phá s n khi b Tịa án tuyên b phá s n theo th t c lu t đ nh) 16. Sai (Theo kho n 5 ði u 42 Lu t ð t đai) 17. Sai. (Thơng tư 17/2006 khơng cho phép th m đ nh viên đ ng th i v a ký đ i di n DN, v a ký th m đ nh viên tr c ti p th m đ nh T đĩ suy ra c n cĩ thêm ch ký c a th m đ nh viên khơng ph i là đ i di n c a DN) 18. Sai. (Theo quy đ nh t i ði u 13 Lu t Doanh nghi p) 19. Sai (Theo thơng tư 17/2006 thì th m đ nh viên cĩ quy n l a ch n nhi u phương pháp) 20. Sai. (Theo Nð101/2005, Thơng tư 17/2006 thì: N u khơng cĩ ai trong 3 th m đ nh viên đĩ là ngư i đ i di n c a DN thì khơng th thành l p và ho t đ ng đư c) 3
